Гостевой дом - это не гостиница и не мини-отель. Это самостоятельный тип средства размещения, размещаемый в индивидуальном жилом доме (или его части с отдельным входом), комнаты в котором предлагаются для временного проживания туристов.
Главное условие - дом должен быть оформлен надлежащим образом, и размещаться на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и ведения садоводства.
Ключевые требования к гостевому дому
Для получения статуса «Гостевой дом» и внесения в Единый реестр классифицированных средств размещения, необходимо четкое соответствие требованиям. Вот основные из них:
· Количество комнат и гостей: от 5 до 15 комнат для размещения. Одновременно в доме могут проживать не более 45 гостей.
Площадь комнат:
· Одноместная комната - от 9 кв. м.
· Двухместная комната - от 12 кв. м.
· В многоместной комнате (не более 6 мест) - не менее 6 кв. м на человека.
Оснащение гостевого дома
· Каждая комната должна иметь кровать установленного размера, комплект постельного белья, полотенца, вешалки, мусорную корзину, розетку и выключатель.
· Круглосуточное обеспечение горячей и холодной водой, отопление (+21°C в комнатах), исправная вентиляция.
· Наличие датчиков дыма и огнетушителей на каждом этаже.
· Санузел (в комнате или общий), оборудованный унитазом, умывальником, душем или ванной.
· Бесплатный Wi-Fi на всей территории дома.
· Бесплатная питьевая вода для гостей (не менее 0,5 л в сутки на человека).
Услуги гостевого дома
· Встреча гостей, информирование о правилах проживания.
· Регулярная уборка комнат и общих помещений.
· Смена постельного белья и полотенец перед заселением и не реже раза в неделю.

Для участия в эксперименте необходимо обязательно пройти процедуру классификации (самооценки) и внести сведения о доме в Единый федеральный реестр «Гостеприимство» https://tourism.fsa.gov.ru/ru/main
 
· Самостоятельная оценка. Собственник проверяет, соответствует ли дом всем перечисленным требованиям.
· Подача информации. Через специальный электронный сервис (личный кабинет физического лица https://tourism.fsa.gov.ru/ru/main) осуществляется внесение сведений о гостевом доме, с приложением документов: данных о собственнике и совладельцах, согласие на обработку данных, фотографию дома.
· Проверка. Федеральная служба по аккредитации проверит достоверность поданных сведений.
· Внесение в реестр. Если все в порядке, гостевому дому будет присвоен уникальный идентификационный номер и сведения будут внесены в Реестр. Только после этого собственник может легально оказывать услуги.
Важно! Если дом находится в долевой собственности, на внесение в реестр потребуется согласие всех собственников.

Для гостевых домов принят Федеральный закон «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» №127-ФЗ от 07.06.2025.
Эксперимент вступил в силу 1 сентября 2025 года
 
· Легальность. Вы действуете в правовом поле, без риска штрафов.
· Доверие гостей. Размещая в объявлениях идентификационный номер из реестра, вы подтверждаете, что ваш дом соответствует государственным стандартам безопасности и комфорта.
· Конкурентное преимущество. Ваш объект будет отображаться в официальных реестрах, что привлечет больше клиентов.
Внимание! С 1 января 2026 года запрещается оказывать услуги гостевого дома без включения в реестр и размещать объявления без указания присвоенного идентификационного номера.

Разберем все случаи этой ошибки и пути решения.
При каком условии появится ошибка:
1. В выписку ЕГРН на земельный участок не внесены данные СНИЛС в разделе «Правообладатель» (владелец)
2. В выписку ЕГРН на здание не внесены данные СНИЛС в разделе «Правообладатель» (владелец)
3. У одного из долевых собственников не добавлен СНИЛС в выписке ЕГРН
Как решить?
1. Добавить СНИЛС через Госуслуги. Отправить заявление в разделе «Недвижимость»
2. Или посетить МФЦ
 
Важно!
После получения ответа о добавлении СНИЛС рекомендуется отправлять повторно заявление на портале Гостеприимство через 5 дней
(время синхронизации данных между реестрами).
 
Инструкции по внесению изменений размещены на сайте ассоциации в разделе «ИНСТРУКЦИИ»

В системе «Гостеприимство» внедрена процедура, позволяющая законным представителям (родителям) подписывать согласие на внесение сведений в реестр от имени несовершеннолетних долевых собственников.
 
1. В процессе классификации (самооценки) гостевого дома на этапе проверки данных ЕГРН, если в реестре указаны сведения о долевых собственниках, дополнительно проверяется наличие даты рождения этих собственников.
 
Важно: если дата рождения отсутствует в ЕГРН, возникает системная ошибка с соответствующим комментарием.
 
2. На этапе предоставления согласия долевых собственников на включение гостевого дома в реестр:
   – Если среди долевых собственников есть лица в возрасте до 14 лет на момент формирования классификации, появляется чек-бокс «Подписывает представитель ребёнка». Согласие от имени ребёнка подписывает его законный представитель (родитель).
 
Обратите внимание, что ребёнок должен быть «привязан» к учётной записи родителя на портале Госуслуг.
 
Более подробную информацию о том, как добавить карточку ребёнка на Госуслуги, можно найти на сайте: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/lk/2754
 
Инструкции по подписанию согласия размещены на сайте ассоциации в разделе «ИНСТРУКЦИИ»

Если у вас не получилось пройти классификацию ваших объектов по причинам, не зависящим от вас, но вы хотите работать в легальном статусе, мы готовы предложить вам помощь.
Напишите обращение с описанием вашей проблемы. Все обращения будут консолидированы для их решения. Мы стремимся поддерживать нашу отрасль и создать комфортные условия для всех участников.
Ваши идеи и вопросы важны для нас, и мы готовы выслушать вас!
Вместе мы сможем найти решение!
 
Для отправки обращения заполните форму:
https://forms.yandex.ru/cloud/692d832a1f1eb575baef1c0c

Получен ответ Минэкономразвития РФ (от 30.12.2025 №Д08и-42760) по вопросу о применении требований антитеррористической защищенности в отношении гостевых домов.
 
Пунктом 1 Требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 апреля 2017 г. № 447 (далее – Требования к защищенности), устанавливаются обязательные для выполнения требования к обеспечению антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения, включая вопросы их инженерно-технической укрепленности, категорирования, разработки паспорта безопасности, а также вопросы осуществления контроля за выполнением указанных требований.
 
При этом в абзаце втором пункта 1 Требований к защищенности указано, что понятие «гостиница и иное средство размещения» используется в значении, указанном в Правилах предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1853 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» (далее – Правила).
Согласно Правилам понятия «гостиница» и «гостиничные услуги» применяются в значении, определенном в Федеральном законе от 24 ноября 1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 132-ФЗ), при этом в данном нормативном правовом акте понятие «иное средство размещение» не используется.
 
Таким образом, ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЩИЩЕННОСТИ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ НА ГОСТЕВЫЕ ДОМА.
 
Дополнительно сообщаем, что в целях исключения пробела в правовом регулировании по данному вопросу Минэкономразвития России подготовлен проект постановления Правительства Российской Федерации о внесении изменений в Требования к защищенности, которыми предусматривается прямое указание на то, что Требования к защищенности не распространяются на гостевые дома.

Обеспечение пожарной безопасности, согласно Постановления Правительства РФ от 30.08.2025 №1345 «Положение о классификации гостевых домов», предполагает наличие:
- первичных средств пожаротушения (огнетушители в исправном состоянии, расположенных на каждом этаже гостевого дома на видном месте, в необходимом количестве согласно требованиям противопожарной безопасности),
- систем обнаружения пожара (исправные датчики дыма, расположенные в гостевых комнатах).

Собственники гостевых домов не подают сведения о миграционном учете граждан РФ в МВД.
Регистрации подлежат только иностранные граждане.
Процедура подачи информации собственником гостевого дома осуществляется через Госуслуги (собственник подает информацию как физическое лицо, независимо от выбранной системы налогообложения).

Исходя целей Федерального закона (127-ФЗ О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов), Эксперимент направлен на вывод из тени объектов и легализации деятельности гостевых домов, в том числе определяемых как объекты коммерческого использования, в которых осуществляется предпринимательская деятельность. Министерством курортов и туризма Республики Крым на основе информации, размещенной на официальных интернет-ресурсах ресурсоснабжающих организаций, проведен анализ стоимости коммунальных услуг. Совместно с заинтересованными органами, с учетом объемов потребления ресурсов гостевым домом с количеством пятнадцать комнат и сезонностью функционирования, был проработан вопрос и определены предварительные суммы переплаты денежных средств при переходе на коммерческие тарифы, которые, в случае изменения тарифов, вызовут незначительное увеличение.

Дополнительная финансовая нагрузка на собственников гостевых домов в виде оплаты коммунальных услуг по коммерческим тарифам в полном объеме компенсируется экономией, достигаемой при переходе на легальные формы ведения деятельности. Так, применение специального налогового режима УСН с объектом «доходы» по ставке 6% (а в 2026 году для Республики Крым установлена ставка - 4%) вместо уплаты налога на доходы физических лиц по ставке 13% позволяет высвободить значительные средства - при годовом обороте 2 миллиона рублей налоговая нагрузка снижается на 140 тысяч рублей, что не только покрывает возросшие издержки на коммунальные услуги, но и формирует положительный финансовый стимул для выхода из теневого сектора, регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и включения в единый реестр объектов классификации.

Учитывая, что тарифы для населения в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами на территории Республики Крым на сегодняшний день не достигли экономически обоснованного уровня, являются льготными и датируются из бюджета Республики Крым, Государственный комитет по ценам и тарифам Республики Крым считает целесообразным применение тарифов в отношении собственников гостевых домов как для коммерческих потребителей.

Вместе с этим, Правительством Российской Федерации подготовлен проект изменения в постановление Правительства РФ от 29 декабря 2011 г. №1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», касающийся гостевых домов, участвующих в эксперименте. Проект поправок направлен на то, чтобы гостевые дома, включённые в единый реестр классифицированных объектов туристической индустрии, могли оплачивать электроэнергию по социальным тарифам, действующим для населения, а не по коммерческим.

Документ также предусматривает, что ФАС России должна в течение шести месяцев адаптировать свои нормативные акты под новые правила.

Ранее возникали разногласия относительно того, по каким тарифам должны платить гостевые дома.
Минстрой в письме от 5 декабря 2025 года №75148-АЕ/04 указывал, что гостевой дом, отнесённый к этому типу средств размещения, по сути является жилым зданием. Если такой дом подключён к централизованным сетям, расчёт коммунальных услуг должен производиться по Правилам №354 - как для жилых домов.

Письмо Минэкономразвития о тарифах для гостевых домов от 16.01.2026

Однако ФАС и Минэнерго считали, что гостевой дом - объект, используемый для ведения предпринимательской деятельности. Поскольку электроэнергия в таких домах используется не для коммунально-бытовых нужд, потребитель должен оплачивать её по нерегулируемым (коммерческим) тарифам.

По состоянию на сегодняшний день проект постановления находится на стадии рассмотрения. Если его примут, изменения будут действовать до 31 декабря 2027 года - до окончания эксперимента по легализации гостевых домов.

Резюмируем:
1) перевод на коммерцию в одностороннем порядке исключен;
2) письма с предложением перейти на коммерцию допустимы т.к. нет однозначной правовой позиции;
3) после принятия Постановления о котором написано выше вопрос тарифов будет снят.